• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Logo Portugal Portal

Portugal Portal

Voor Portugalliefhebbers en -fanaten

  • Wonen & Werken
  • Natuur & Ontspanning
  • Eten & Drinken
  • Cultuur & Maatschappij

Een huis kopen in Portugal

Door Gastschrijver 1 reactie
Gepubliceerd op 19 juni 2017 bijgewerkt op 19 augustus 2020

Het bekende verhaal: je wilt wel graag naar Portugal verhuizen, maar steeds een huis huren is een gedoe en een huis kopen al helemaal! Een ander land, een andere taal… Waar begin je überhaupt? Eigenlijk is het een simpel proces, als je maar weet waar je op moet letten.

Door gastcolumnist Emilie de Block van Property Specialists Algarve

De eerste stap is natuurlijk het vinden van een huis. Dat kan via marktplaatsachtige websites zoals OLX, zelfs via Facebook, of gewoon ouderwets met een makelaar.

Uma casa portuguesa, com certeza!
Uma casa portuguesa, com certeza! Foto Pedro from Maia (Porto)

De ‘due diligence’

Als je eenmaal het huis van je dromen hebt gevonden, begint het aankoopproces. Dan schakel je een jurist in, dat is niet verplicht maar wel enorm aan te raden. Die zorgt ervoor dat je niet in een valkuil trapt. De meeste makelaars kunnen een jurist aanbevelen. Nadat een prijs op je droomhuis is overeengekomen, voert de jurist namelijk een ‘due diligence’ uit. Alle documenten die betrekking hebben op de de eigenaar en de woning worden gecontroleerd op validiteit en juistheid. Er wordt bijvoorbeeld gekeken of een deel van het huis niet illegaal is aangebouwd, of het zwembad er wel mag liggen en of er geen snelweg langs je huis wordt aangelegd. Het feit dat een zwembad er namelijk ligt, betekent niet dat dit er ook mág liggen. Een jurist checkt dit allemaal, rapporteert dit aan je en stelt het voorlopig koopcontract op. Dit is het eerste bindende contract – contrato de promessa de compra e venda.

Deze documenten worden o.a. door de jurist gecheckt:

  • Certidão de Teor / Registo Predial
    Dit document bevat de details van het eigendomsrecht.
  • Caderneta Predial
    Dit document bewijst dat het pand is geregistreerd voor fiscale doeleinden.
  • Licença de Utilização
    Dit document is de licentie van het gebruik/doel van het pand (bijv. woning/commercieel gebruik).

Pas als zeker is dat alles correct en legaal is, wordt het eerste juridisch bindende contract ondertekend door beide partijen. In dit contract staat altijd de volgende informatie:

  • De overeengekomen prijs
  • Wat is inbegrepen in de prijs (meubels, bijvoorbeeld)
  • De gestelde datum van het koopcontract
  • Overige voorwaarden.

Het voorlopig koopcontract

Het voorlopig koopcontract wordt opgesteld door de jurist en wordt ondertekend door beide partijen. Tegelijk met het tekenen van het voorlopig koopcontract, wordt de borg betaald. De borg is meestal tussen de 10-30 procent van het totaalbedrag. Dit percentage is een overeenkomst tussen beide partijen en verschilt per situatie. Omdat dit contract juridisch bindend is, wordt de aanbetaling niet gerestitueerd. Als een van beide partijen van gedachten verandert, verliest deze de aanbetaling aan de ander. Voor jou betekent dit dat je de inleg verliest als je van gedachten verandert en dat je de borg dubbel terug krijgt als de verkoper zich bedenkt. Het voorlopige koopcontract wordt ondertekend direct na de ‘due diligence’ periode waarin alle documenten zijn gecontroleerd.

Het definitieve koopcontract

Ongeveer 30 tot 60 dagen na het tekenen van het voorlopige koopcontract (afhankelijk van de situatie), wordt het definitieve koopcontract – de escritura – ondertekend en wordt het openstaande bedrag betaald. Dit is een proces tussen de koper, de verkoper, de jurist van de koper, de jurist van de verkoper, de vertegenwoordiger van de bank van de koper in het geval van een hypotheek en de notaris. Op het kantoor van de notaris, met alle aanwezigen, leest de notaris ieder woord van het contract voor aan alle partijen, waarbij jouw jurist het voor je vertaalt naar het Engels of een andere taal. Het uitstaande bedrag wordt altijd betaald met een cheque in het kantoor van de notaris bij het tekenen van het koopcontract.

Wanneer beide partijen hebben ondertekend en je de cheque hebt overhandigd, ben je de juridische eigenaar van je nieuwe woning in Portugal!


« Vaderdag
De Portugese eethemel »

Categorie: Wonen & Werken Trefwoorden: huis kopen, koopcontract, proces

Over Gastschrijver

Onder de naam Gastschrijver vind je artikelen van verschillende schrijvers die als gast een of meerdere artikelen hebben gepubliceerd op Portugal Portal.

Lees Interacties

Reacties

  1. Cees Groenewegen zegt

    2 juli 2017 om 14:15

    Als je wilt begrijpen hoe de commissie van de Portugese makelaar in elkaar steekt: https://www.portugalportal.nl/portugese-makelaar-is-goedkoper-dan-denkt/

    Beantwoorden

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Ook leuk om te lezen

Dominika van Eenbergen en Décio Nascimento van d.architects uit Coimbra, Portugal.
Dromen bouwen in Portugal
Bord met advertentie voor gladiolen te koop
Een Portugese liep de Nijmeegse Vierdaagse
Checklijst makelaar

Primaire Sidebar

Zoek je iets?

Wil je Portugal Portal volgen?

Kies voor de nieuwsbrief, voor follow.it of voor sociale media

Kies hier

Onze sponsoren

Bekijk de sponsoren

Trefwoorden

Alentejo Algarve Aveiro Beiras boeken boekrecensie Coimbra column Corona cultuur dieren economie emigratie emigreren fado feest gastronomie geloof geschiedenis kunst land Lissabon literatuur milieu muziek natuur natuurpark Noord-Portugal overwinteren Porto Portugal recept reizen steden taal taalweetjes toerisme traditie Trás-os-Montes vakantie verbouwen volksgebruiken wandelen werken wijn

Recente reacties

  • Cees Groenewegen op Animal Farm in de Serra: “Ik begrijp je bekommering om dierenleed, maar vergeet nooit dat mensen in het ene land nu eenmaal anders met dieren…”
  • Nico Croon op Een dag zonder stroom: “Ha Cees, Mijn vrouw en ik touren op dit moment door Portugal en ik lees je verhalen nu in een…”
  • JP Nols op Maître Jacques en Portugal (deel 1): “Beste Geert, U heeft helemaal gelijk ! Mooie interessante tekst trouwens. Jaques Brel was eerder afkeurend tegenover de Bourgeoisie en…”
  • stevewn op Maître Jacques en Portugal (deel 2): “een prachtig stuk over de legendarische Jaques Brel !”
  • Ernst Schade op Maître Jacques en Portugal (deel 1): “Prachtig verhaal, Geert Brabant! Dank!”

Footer

  • Home
  • Over Portugal Portal
  • Alle artikelen
  • De schrijvers van Portugal Portal
  • Privacy
  • Cookie policy
  • Contact

Wil je Portugal Portal volgen?

Dat kan op drie manieren!

Kies hier

Portugal Portal

Meer informatie over Portugal Portal

mailportugalportal@gmail.com

  • E-mail
  • Facebook
  • Instagram

© 2025 Copyright Portugal Portal 2023

Beheer je privacy

Om de beste ervaringen te bieden, gebruiken wij en onze partners technologieën zoals cookies om informatie over het apparaat op te slaan en/of te openen. Toestemming voor deze technologieën stelt ons en onze partners in staat om persoonlijke gegevens zoals surfgedrag of unieke ID's op deze site te verwerken en om gepersonaliseerde en niet-gepersonaliseerde advertenties te tonen. Als u geen toestemming geeft of deze intrekt, kan dit invloed hebben op bepaalde functies.

Klik hieronder om in te stemmen met het bovenstaande of om specifieke keuzes te maken. Je keuzes zullen alleen worden toegepast op deze site. Je kunt je instellingen te allen tijde wijzigen, inclusief het intrekken van je toestemming, door gebruik te maken van de knoppen op het Cookiebeleid of door te klikken op de knop 'Toestemming beheren' onderaan het scherm.

Functioneel Altijd actief
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistieken
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
Statistieken

Marketing

Toepassingen
Altijd actief

Altijd actief
Beheer opties Beheer diensten Beheer {vendor_count} leveranciers Lees meer over deze doeleinden
Beheer opties
{title} {title} {title}